Soal Jawaban PBB Perkebunan

JAWABAN :

1.     Jenis-jenis areal:

a.           Areal Produktif, berupa areal yang telah ditanami tanaman kelapa sawit, baik yang sudah

      menghasilkan maupun belummenghasilkan.

b.          Areal Belum Produktif, berupa padang rumput liar (areal belum diolah) dan tanah untukpembibitan.

c.            Areal Emplasemen, berupa areal yang di atasnya terdapatbangunan.

d.          Areal Pengaman, berupa jalan untuk mengumpulkan hasil kebun, parit, dan buffer zone.

e.           Areal Lainnya, berupa tanah yang di atasnya terdapat bangunan masjid dan sekolah umum (bukan objek pajakPBB).

2.    Penghitungan PBBT erutang

a.           Perhitungan NilaiBumi/m²

-      Arealproduktif  =  nilai bumi + SIT TBM2 + SITTM1

= (Rp271.700 x 2.200.000m²) + (Rp22.966.086 x 120 ha) + (Rp35.714.709 x 100 ha)

= Rp597.740.000.000 + Rp2.755.930.320 + Rp3.571.470.900

= Rp604.067.401.200

-      Areal emplasemen= nilai bumi/m²x luasbumi

= Rp370.000 x (1000 + 2000 + 10.000 + 30.000)m²

= Rp370.000 x 43.000m²

= Rp15.910.000.000

-      Areal belum produktif = nilai bumi/m²x luasbumi

= (Rp185.000 x 250.000m²) + (Rp210.000 x20.000m²)

= Rp46.250.000.000 + Rp4.200.000.000

= Rp50.450.000.000

-      Areal pengaman   = penyesuaian thd nilai bumi/m²areal produktif x luasbumi

= 90% x Rp271.700 x 300.000m²

= Rp73.359.000.000

   Nilai Bumi/m²= total nilai bumi / total luas bumi

= Rp743.786.401.200 / 2.813.000m²

= Rp264.410/m²

   NJOP Bumi/m²= Rp263.000/m²(Klas 080)

b.       Perhitungan NilaiBangunan/m²

-      Kantor       = Rp700.000 x 500m²=Rp350.000.000

-      Gudang     = Rp505.000 x 1.000m²=Rp505.000.000

-      Pabrik        = Rp365.000 x 4.000m²=Rp1.460.000.000

-      Pondasi Conveyor = Rp320.000 x 20.000m²= Rp6.400.000.000 

    Nilai Bangunan/m2  = total nilai bangunan / total luasbangunan

= Rp8.715.000.000 / 25.500m²

= Rp341.764/m²

NJOP Bangunan/m²= Rp347.000/m²(Klas 085)

c.            Perhitungan PBB Terutang